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绿色建筑的本意是“为人们提供、适用和的使用空间”,自本标准发布至今,未有丝毫改变。从绿色建筑评价标准中对绿色建筑的定义和标准具体的评价内容两个层面,可以得出绿色建筑在质量上应高于一般建筑,在品质上应优于一般建筑,在性能上应比一般建筑更加的节能环保,因此,绿色建筑理应成为房地产企业改善企业形象,提高产品品质的设计、开发、运管管理的工具,理应成为行业主流而被行业内绝大多数企业积极应用。
然而发展的现状却显示理念和现实仍存在很大差距,绝大部分企业对绿色建筑的理解和应用仍然停留在设计营销阶段,不重视落实和运营,终项目的完成度相当的差,这客观上导致了绿色建筑这一概念被快速消费,价值和消费者认可度迅速下降,迫使有志于实践可持续发展、提供优质产品的企业转而追捧新的热点。近些年头部房地产企业纷纷开打科技、智慧和牌便是这一现象的有力证明。
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PPP模式的具体形式。PPP模式的具体形式主要包括以下几个方面:,特许经营类PPP项目。社会资本会承担项目的一部分资金,政府根据建设项目的投资总额来制定使用权的归属,并实现风险的共同承担。但在一定程度上,使用权并不是单一的,而是公共部门的双向利用形式。因此,从这个角度来看,政府管理水平的高低决定了项目的实施效率;第二,外包类PPP项目。这类项目建设的主体是政府,但是也需要社会资本作为支撑,例如政府负责项目建设的整体规划,社会资本负责材料的采购与设备管理相关事项;第三,私有化的PPP项目,这类项目主要是社会资本来承担,管理者通过签订相关的合同,并逐一落实,但是这种形式存在较大的风险,没有政府的约束,一些供应商的货物得不到相应的保障,资金使用过程中也容易出现问题。
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