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在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。了解可行性研究报告投资项目的风险程度--为使项目决策人员了解项目的风险程度，需从不确定因素中找出那些对项目投资效益有重大影响、并在前期和投产期可能发生较大变动的敏感性因素，在根据敏感性因素的变动幅度，分别计算净现值或内部指标，以便决策者通过各方案敏感性程度的对比，采取对策给予控制--选择敏感性小或风险小的方案为项目投资方案；
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砺锋规划设计研究院案例展示：
项目名称：锦绣江南项目二期（补码）项目代码：2019-410802-70-02-052102
行业类别：房地产业-房地产业
项目建设性质：新建
项目建设地 焦作市-解放区-民主南路西侧，丰收路南侧。 计划开工年限 2008-08-01
估算总投资(万元) 7200 计划完工年限 2012-06-01
建设规模及内容 “锦绣江南”项目二期工程占地面积为23784平方米（合35.68亩），建筑面积47568平方米。其中住宅面积41860平方米，商业用房4508平方米，会所900平方米，物业管理用房300平方米。主要建设内容为：6栋（2#~7#）高层和小高层住宅楼。其中2#为18层框架剪力墙结构高层住宅楼；3#~7#为11+1层框架剪力墙结构小高层住宅楼；商业用房为2层框架结构。（备注：原焦作市发改委核准项目焦发改投资【2008】245号 关于核准“锦绣江南”项目二期工程的通知）
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