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房地产招投标书中案例展示：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。会所投入运营时需投入经营资金150万元，在项目结束时（预计38年后）一次收回。则开发项目总投资构成如图6-1所示：如果项目只有租售部分无自营部分，那么其总投资就只有65,644万元，不包括自营固定资产（会所）的5,000万元和经营资金150万元。
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项目名称:淇县永乐面粉厂年产100万吨优质面粉项目
项目代码:2019-410622-13-03-057822
行业类别:制造业-农副食品加工业
项目建设性质:新建
项目建设地:鹤壁市-淇县-高村镇区桥西大街东段路南
计划开工年限:2019-10-01
估算总投资(万元):4980
计划完工年限:2020-09-01
建设规模及内容:该项目位于河南省鹤壁市淇县高村镇区桥西大街东段路南，建设厂房及配套设施14000平方米工艺流程：外购小麦-清理四筛两打-两去石-洗麦-脉冲除尘-制粉四皮三芯一渣-提芯分级-平筛制粉-脉冲除尘。主要设备：振动筛、磨粉机、平面回转筛、打麦机、洗麦机、去石机、平筛脉冲除尘风机等设备。
当前，PPP项目融资模式主要分为两种，即为股权融资和债权融资，，但是施工单位融资形式较为单一，主要以债权融资为主。此外，大部分施工单位对PPP项目认识不足，只是具有建筑工程施工经验，缺乏PPP项目关键运营管理，使得PPP项目管理存在一定风险。针对施工单位在PPP项目中融资模式较为单一的问题，施工单位可以拓宽自己的融资渠道，采用与金融机构组成联合体的方式，使金融机构参与PPP项目的股权投资，为项目带来充足的资金与较低的融资成本。此外，为了提高施工单位PPP项目管理能力，首先可以通过社会招聘获取专业运营管理人才，建立运营管理团队；其次联合其他社会资本，与项目运营企业组成联合体投标。联合体投标分工协作，既能增强投标实力，也能分散经营风险、相互督促，提高运作效率，联合体投标有效地满足了PPP项目对于建设与运营的需求，是PPP项目投标的方式。
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