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上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。
原料方面，今日上游钢坯含税出厂3090元，较上个交易日上调10元；唐山瑞丰355mm系列带钢出厂报价3300，与上个交易日持平；唐山焊管4寸（3.75mm）当地市场价3600元。 方管价格方面：友发产4寸(3.75mm)新国标过磅含税焊管4150元，友发产4寸(3.5mm)新国标过磅含税镀锌管4720元，正金元产4寸(3.5mm)新国标过磅含税镀锌管4700元。 国内方管市场价格应为盘整运行为主成交很不乐观方管 方管市场价格主稳个调，今晨唐山地区钢坯率先上调20元，普碳方坯含税出厂3340元，但此举并未能带动方管现货市场，今日华北、西南及东北地区商家普遍报价依旧维稳， 西北地区重点城市西安市场价格小幅下调20-30元左右，华东及华南部分城市价格窄幅调整，据商家反馈，由于订货成本高位，加之下游需求不畅，实际成交很… 国内方管价格或继续盘整运行成交略有回暖方管 方管市场价格以稳为主。今日期货高开低走，现货市场继续观望，由于近期期货平缓的涨跌震荡，国内方管现货市场基本以稳为主。据市场了解，前期期货拉高走跌，促使市场成交清淡，而近日市场逐步调整，成交略有回暖。目前，华北区域钢厂开工以及库存相对低位，对价格形成支撑；华东区域，价格小幅调整，变化相对不大；… 本周北京方管市场价格持稳厂家线上接单状态国内方管价格将或持续稳中削弱运行出货仍属一般本周北京方管市场价格持稳。市场方面：原料端价格持稳，北京地区对于外来人员本周加强管控，整体成交基本无。… 短期国内镀锌方管价格仍维持高位运行与昨日持平国内方管价格将或持续稳中削弱运行出货仍属一般镀锌方管价格继续上涨。今日，期螺继续高开高走，带动市场价格继续拉高，河北主流管厂积极跟涨，个别盘中出现…
