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库存周期又称基钦周期，是上世纪20年代英国经济学家提出的一个经验规律，背后的核心驱动在于企业会根据自身对市场的预期和感知相应地调整存货库存水平，从而引起库存水平的涨跌波动。这一周期跨度通常在3—4年，但由于周期的强弱及宏观经济、产业政策等因素的影响可能导致周期跨度拉长或缩短。

一般可将一个完整的库存周期划分为以下四个阶段：一是被动去库存，即需求上升、库存下降。需求在该阶段回升，经济开始边际转暖，企业库存来不及反应，从而随销售增加而被动下降，价格往往呈先跌后涨之势。二是主动补库存，即需求上升、库存上升。即需求回升，经济开始明显转暖，企业预期开始乐观，主动去增加库存，通常伴随着价格的上涨。三是被动补库存，即需求下降、库存上升。即需求已开始下降，经济开始边际变差，企业还来不及收缩生产，销售下滑导致库存被动增加，该阶段价格大概率呈下跌态势。四是主动去库存，即需求下降、库存下降。需求已确认下降，经济明显变差，企业预期消极，主动削减库存，价格表现以下跌为主。



5月1日我国指数研究院发布报告显现，2020年4月，全国100个城市（新建）住所平均价格为15233元\/平方米，环比上涨0.25Q355C钢板报价。同比来看，全国100个城市（新建）住所均价较去年同期上涨2.93Q355C钢板报价，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，32个城市环比跌落，1个城市与上月相等。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量添加11个，其中涨幅在1.0Q355C钢板报价以上的城市有3个，城市数量与上月相等；本月价格环比跌落的城市数量削减5个，其中跌幅在0.5Q355C钢板报价（含）以上的城市有5个，较上月削减1个。

北京、上海等十大城市（新建）住所均价为27535元/平方米，环比上涨0.30Q355C钢板报价。十大城市主城区二手住所样本平均价格为38585元/平方米，环比上涨0.21Q355C钢板报价。展望未来，楼市调控主基调坚持不变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，坚持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，地方政府仍将灵敏地因城施策，保障房地产市场平稳运转。




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