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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产市场降温周期一般在8个月,之后就逐渐走出降温的区间。近期有很多积极的信号,比如银行贷款利率到顶部,放贷的节奏加快,这是利好市场交易的
由于官方尚没披露每个月二手房交易数据,真实成交情况还不得而知。仅从上海二手房指数办公室统计的数据来看,10月份,上海二手住宅成交套数为11980余套,环比下降13.95%同比上升14.4%
不过,受访的房地产界人士大多对未来楼市表示谨慎。认为,中介费提高并不意味着二手房市场行情转好。一家非垄断房企的自发提价行为既不能左右市场的定价,也不能决定二手房市场的真正走向。大的调控政策背景下,二手房市场趋冷,房东降价卖房仍是未来一段时期的主流。
上海链家门店的多位经纪人也向 实,近二手房市场确有所回升。10月下旬以来,面积四五十平方米的小户型二手房比较好卖,而且价格止跌反弹。一位经纪人表示,从往年的经验来看,每年的11月、12月会有一波小反弹行情。
上海市民朱女士也切身感受到市场的微妙变化。位于杨高中路的一套47平方米的老房子,链家网上挂了大半年,而且中间还下调了价格,都没卖出,但在10月底快速成交。同区域类似户型的房子,近成交了七八套,有的价格卖得比她还高。甚至有些后悔“卖了个 价”
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