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以下是:七星专业做商业计划书范本知名的公司【有资质】的图文介绍房地产项目的收入、税金估算与资金筹措一、经营收入测算
房地产开发项目应在项目策划方案的基础上,制订出切实可行的房地产产品的出售、出租、自营等计划(以下简称租售计划),通过该收入计划,正确地估算出开发项目可能的收入。租售计划应与开发商的营销策略相结合,同时还应遵守各级政府有关房地产租售方面的限制条件和规定。
(一)制订房地产开发项目租售计划
房地产项目租售计划一般包括:可供租售的房地产类型及数量、租售价格、收款方式等内容。
1、在确定可供租售的房地产类型及数量时,应首先确定开发项目可以提供的房地产类型及数量,再根据市场条件,确定开发项目在整个租售期内每期(年、半年或季度,以下同)拟租售的房地产类型及数量。
2、租售价格的确定应在市场调查与预测的基础上,结合房地产开发项目的具体情况,通过市场交易信息的分析与比较来完成。特别应注意已建成的、正在建设的以及潜在的竞争性房地产项目对拟开发项目租售价格的影响。
3、确定收款方式时应考虑房地产交易的付款习惯和惯例。当分期付款时,应注意分期付款的期数与分期付款的比例。在制订租售计划时,应特别注意可租售面积比例的变化对租售收入的影响。
(二)房地产开发项目租售收入的估算
租售收入的估算是要计算出每期所能获得的房地产收入,主要包括土地转让收入、商品房销售收入、出租房租金收入、配套设施销售入和开发企业自营收入等。
作为企业家,很多老板明白这里个工程可做,可缺乏概括可力,不可用几句话说清楚,这里个工程为什么可做。可作为一个咨询师,就需要从工程的资料和甲方凌乱的谈话信息中,找到工程价值的关键点。然后在必需要性分析里简洁明了地说出来。工程实施的必需要条件,其实需要回答为什么需要做的问题,大多数时候,我们需要从外部的市场及行业来找到工程的立足点。市场为一个工程的基础,工程的市场假如不够大,也不可为地方经济做大的贡献。用投资人的话说,你这里个工程为百亿美金还为千亿美金的市场空间?虽然不像资本方那么追逐利益。可工程有足够大的市场空间,意味着工程风险相对较小,有机会做强做大。市场分析好用图标数据说话,引用的数据加上自己的阐述,用小的篇幅说明市场规模,别人了解起来形象明了,同时少了很多语言上的障碍。
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