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概念性规划其实就是在不确定的对象上的实施的融合了多种利益主体关注的一种对未来的计划并把这种计划以图文的形式表现出来,这种计划用以协调各方利益主体的诉求达成或趋向一致,终实现约束多种利益主体关系的合同签署。概念性规划是多种利益主体在协议开发初期过程中的一种比较经济的行为。由于要进行多次的沟通汇报,概念性规划一般采用ppt的方式来表现。概念性规划能够完美的呈现投资商对拟开发区块的思路,有利于政府和村集体理解投资商的意图。对于投资商而言,在前期做概念性规划即达到了拿地或者扩地以及争取各方认同的目的,而且节约了时间和资金。因为概念性规划一般不用走评审立项的程序,节省了时间,费用也比做总规+详规要低得多。做过了概念性规划以后,一般都不需要再做总体规划,但是重要节点的修建性详细规划是必须要做的。
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依据《雄安新区工程建设项目招标投标管理办法(试行)》(下简称试行办法),全过程工程咨询是指对工程建设项目前期研究和决策以及工程项目实施和运行(运营)的全生命周期提供包含设计和规划在内的涉及组织、管理、经济和技术等各有关方面的工程咨询服务。这不同于随后3月住建部与发改委发布的《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》(下简称指导意见)中将全过程工程咨询分为投资决策综合性咨询和工程建设全过程咨询的做法,体现了雄安新区的地区特征。而雄安新区作为先行推进全过程工程咨询服务的典型代表,其对于全过程工程咨询的诠释为其他地区推进全过程工程咨询服务发展提供了借鉴。不同于指导意见仅在房屋建筑和市政基础设施领域推进全过程工程咨询服务发展的做法,试行办法拓宽了全过程工程咨询服务的推行范围。这有助于在本区建筑领域引入具备全过程咨询服务能力的企业,从而带动全过程咨询业的发展。
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