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砺锋规划设计研究院案例展示：
项目名称：锦绣江南项目二期（补码）项目代码：2019-410802-70-02-052102
行业类别：房地产业-房地产业
项目建设性质：新建
项目建设地 焦作市-解放区-民主南路西侧，丰收路南侧。 计划开工年限 2008-08-01
估算总投资(万元) 7200 计划完工年限 2012-06-01
建设规模及内容 “锦绣江南”项目二期工程占地面积为23784平方米（合35.68亩），建筑面积47568平方米。其中住宅面积41860平方米，商业用房4508平方米，会所900平方米，物业管理用房300平方米。主要建设内容为：6栋（2#~7#）高层和小高层住宅楼。其中2#为18层框架剪力墙结构高层住宅楼；3#~7#为11+1层框架剪力墙结构小高层住宅楼；商业用房为2层框架结构。（备注：原焦作市发改委核准项目焦发改投资【2008】245号 关于核准“锦绣江南”项目二期工程的通知）
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
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投资项目的决策咨询主要为在限定条件下，如何做才能达到业主想要的目的，在这个过程中需要套用何种利好政策，避免哪些不利因素，实施次序如何安排才能让利益大化。例如，旧城改造项目是否能够实施对于房地产来说就是能不能够赚钱，这就涉及到拆迁面积理赔和售卖面积是否平衡的问题，终该问题就变成了容积率多大才是低限的问题，容积率又面临日照限制、限高限制、绿化率限制等一系列限制，地块实施的次序和销售策略以及配套服务的档次也决定了项目销售的价格，周围目标人群对商业业态的需求有涉及到市场调研的情况，所涉及的专业包括城市规划、建筑、市政交通、工程经济、社会学、投融资、心理学等一系列学科，并且为终决策服务的所有专业都相互影响，如果每个单独的专业开展与自己相关的咨询论证服务，那各个单位的协调难度就会对项目的决策产生时间延误。类似这种投资项目的决策咨询应该是工程咨询行业重点发展的一个方向。
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